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lunes, 3 de agosto de 2020

EL DURO CAMINO QUE LE ESPERA A LA FP, PRD, Y PRSC

Cortesia del blog educativo de noticias del 

Lic. Enildo E Rodriguez Nunez- MBA PhDP Consultor de Marketing Politico- Asesor educativo

COORDINACION INTERNACIONAL DE COMUNICACIONES EN REDES E INFORMATICA FEDERAL

El duro camino que le espera a la FP, PRD y PRSC

Una publicacion de Fuentes externas
Una noticia del Pregonero

Abril Peña (Archivo)
Cortesia del blog Educativo de Noticias del 
Lic Enildo Rodriguez Nunez MBA PhDP COORDINACION INTERNACIONAL de COMUNICACIONES EN REDES E INFORMATICA FEDERAL 
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Por Abril Peña


A la Fuerza del Pueblo, al PRD y al PRSC les espera un duro camino por recorrer, dos luchan denodadamente por mantenerse como partidos mayoritarios y el primero basado en su enorme carisma personal estaba seguro de lograrlo…pero no fue así.

Ahora los tres tienen que enfrentarse a la realidad casi ineludible de luchar contra dos titanes, ser partido minoritario en un país presidencialista, populista y donde la gente es conservadora con su voto, donde rara vez se apuesta a las propuestas o a lo diferente, es difícil por no decir imposible, se puede aducir que el PRM lo logró, pero no nos hagamos los tontos el PRM es el PRD con otros siglas así se sienten sus dirigentes y buena parte de su voto duro y cualquiera que haga política de base puede hacer los cuentos de la obvia confusión que existe en la base, preguntan: eres del PRD/PRM o del PRD de Miguel así que ellos no fueron nunca partido minoritario en la realidad.

Dicho esto haya varios expertos que aseguran que según como se interprete estos tres partidos podrían llegar al ansiado 5% y así echar el pleito con cierta igualdad de condiciones con las grandes ligas puesto que tendrían el mismo presupuesto, pero la Junta al parecer le piensa dejar  la decision a sus sustitutos…pero de verdad pensamos que el PLD y el PRM van a permitir que que la Fuerza del Pueblo y el PRD sean competencia?

Dejará Danilo que ahora tiene la enorme tarea no sólo de reconstruir su partido y llevarlo a los números que ha disfrutado durante las últimas décadas, que tiene el reto de evitar que le pase lo que al PRD, permitirá que le carguen la culpa de la salida del poder, como cargan con la culpa de la suspensión de las elecciones? Si lo hace sería un tonto y creo que no lo es, durante años se ha dicho que es un estratega duchi, es más creo que el PLD hubiese perdido con cualquiera que no fuese el y! lo sabían ! eso podría explicar la ausencia y la apatía de muchos líderes, una respuesta mediática pobre y a pesar de lo que mucha gente cree la falta de recursos a la dirigencia de base y Candidatos, ellos sabían que el hartazgo de la gente era demasiado y que Odebrecht, los escándalos y la marcha verde habían hecho mella y que no valdría todos sus logros al frente de la administración de la cosa pública, había que coger un descanso, tomar un respiro y recomponer fuerzas, pero para eso necesitan un Leonel reducido, empobrecido y sin capacidad de lucha, necesitan a un Leonel sin capacidad para resolver minimamente, necesitan que los peledeistas desencantados no tengan hacia dónde ir.

El PRD por su lado está en una situación parecida tal vez peor, y también lo sabían, por eso en un esfuerzo de sumar votos para llegar al 5%, la estrategia de llevar tantas candidaturas en solitario a pesar de saber de la polarización del electorado, de que el método D’hont hace casi imposible que un partido en sus condiciones saque representantes puesto que este método solo beneficia a los grandes y con un taza de rechazo alta, con una base que se siente engañada puesto que solo algunos disfrutaron de empleo sienten que fueron utilizados, y con tantos «amigos y compañeros» de camino al poder muchos fraccionaron el voto y los que no, en buena parte de los casos están dispuestos a pasar factura y están esperando que todos estén en igualdad de condiciones, ahora les espera una lucha en contra de la corriente y la tendencia de buscar culpables favoritos natural en el ser humano, superar todo esto y reconstruir al glorioso es una inversión de tiempo, de amor y siendo honestos muchos recursos, creemos que el PRM permitirá sin luchar que el PRD de Miguel reciba esa inyección de oxígeno?, la estrategia indica que no, que posiblemente hagan lo posible y lo imposible para que se mantengan en el fondo.

Y si por si fuera poco, en un país donde la gente nos ve a la mayoría de los políticos, como lumpenes, gente que hacemos esto para vivir del pueblo, un pueblo que estaba celebrando la posibilidad de que muchos partidos minoritarios desaparecieran, que vive deseando que los partidos no reciban fondos públicos, de verdad pensamos que van a admitir sin quejas que los mantengan como partidos mayoritarios? 

Mientras,  El PRSC el gran ganador de este proceso puesto que estando con los estertores de la muerte durante más tiempo que los dos anteriores ganó senadores, alcaldes y diputados aunque en los números le fuera peor posiblemente termine entrampado en las aguas turbulentas de los verdes y los blancos y se conviertan en un daño colateral si el partido de gobierno y el saliente deciden pasarle factura a los fuerzapueblistas y perredeistas.

Sin embargo hay otra posibilidad que se rumora por lo bajo una posible alianza en el Congreso para una modificación constitucional para lo cual se necesitan los diputados de varias bancadas y el precio podria ser la habilitación de Danilo y el 5% y también existe la posiblidad de que de se dejen de lado viejas rencillas y que el PRM que sabe que están tomando el gobierno en el peor momento económico de la historia quieran tender un ramo de olivo a sus otroras compañeros con miras a una posible reunificación de la familia peñagmistas de cara al 2024.

Que pasará con estos 3 ? Sabrá Dios y sabe nadie, pero definitivamente la cuesta se les ha puesto extremadamente empinada y todo puede suceder

viernes, 24 de octubre de 2008

LAS CONTRADICCIONES DEL MERCADO DE VIVIENDA EN LA REPUBLICA DOMINICANA
LOS ALTOS PRECIOS POR LOS MATERIALES DE CONSTRUCCION, LA INFLACCION DEL COSTO DE LA TIERRA, ASI COMO LAS DIFICULTADES PARA EL FINANCIAMIENTO , IMPIDEN EL CRECIMIENTO DEL MERCADO DE VIVIENDA EN R . D, AUNQUE LAS TASAS DE INTERES INCIDEN PERO INTERÉS INCIDEN, PERO NO SON DETERMINANTES EN LAS VENTAS

La construcción de viviendas está limitada por los elevados precios de los materiales de construcción y la poca posibilidad de que se vendan bajo las condiciones actuales.

El incremento en los precios de los materiales de construcción como el cemento gris, agregados, varilla y artículos de terminación, ha incidido más sobre la parálisis de este sector que los niveles de las tasas de interés en los préstamos bancarios.
La inflación acumulada en los últimos cinco años, combinada con recientes incrementos en los precios de las viviendas, por lo caro de los materiales y de la tierra, son los principales obstáculos que enfrentan los adquirientes de viviendas unifamiliares, de acuerdo con las conclusiones de los promotores y constructores organizados del país.
Según las estadísticas, en el año 2002 las tasas de interés bancarias estaban prácticamente en los mismos niveles que en la actualidad y las empresas constructoras vendieron alrededor de 25,000 viviendas. Este año, con tasas similares, la oferta de viviendas no superará las 12,000 unidades. Incluso, con tasas de interés bajas, es posible que la variación no sea tan grande, pues el desplome de las ventas de casas se observa en los últimos cuatro meses.
¿Cuál es la principal dificultad? Los elevados precios. Hace seis años un apartamento de 115 metros cuadrados costaba alrededor de RD$800,000, lo que indica que una familia de clase media baja, cuya pareja registrara ingresos promedios de RD$45,000 al mes, podría ahorrar RD$300,000 para el inicial de la casa y buscar un financiamiento de RD$500,000 en una entidad financiera. Con su ingreso mensual podría calificar perfectamente, pues pagaría una tasa promedio de 19% anual en esa época para una cuota mensual de alrededor de RD$11,000 cada mes, menos del 25% de sus ingresos, como indican los requisitos.
Pero en la actualidad, el mismo apartamento tiene un costo de por lo menos RD$2.5 millones, lo que indica que para juntar el inicial la misma familia tendría que buscar al menos RD$500,000 (20% del valor de la vivienda) y financiar en el banco RD$2 millones. Esa misma familia, calculando el comportamiento de los salarios, es posible que en este momento tenga un ingreso conjunto de RD$60,000 mensual.
Para que el banco le apruebe un préstamo de RD$2 millones, necesitaría comprobar que tiene ingresos mínimos por RD$130,000 mensual, pues su cuota mínima a pagar sería de no menos de RD$30,000 mensual.
Los ingresos son muy bajosUn informe estadístico de la Tesorería de la Seguridad Social (TSS) indica que a septiembre de este año el 75.5% de los trabajadores del sector laboral formalizado tiene salarios por debajo de los RD$15,000 mensual.
Sólo el 11% de los empleados formales devenga salarios de RD$25,000 mensual o más. Las cifras indican que para la gran mayoría de la población trabajadora local es prácticamente imposible acceder a un crédito para la adquisición de una vivienda “económica” bajo las condiciones de precio actuales, aunque junten el salario de los dos (la pareja de esposos).
Aún queda mercadoPero a pesar de los elevados precios de las viviendas y las dificultades de acceso a los financiamientos más que el elevado costo del dinero, todavía hay una demanda activa de segmentos de la población con ingresos medios con la intención de adquirir un hogar propio.
La demanda de viviendas en el segmento de precios de RD$4 millones o más está prácticamente nula. “No hay compradores”, dijo un constructor reconocido del país en una reunión de empresarios del sector.
Sin embargo, los proyectos de viviendas más económicas con precios que oscilan entre RD$1.5 y RD$1.8 millón, hay familias dispuestas a comprar, siempre dependiendo de las condiciones del financiamiento y de las facilidades para pagar el inicial del valor de la casa o apartamento. En ese segmento es que se ha concentrado la empresa Constructora Hidalgo.
Su presidente, Ramón Elías Hidalgo, expresa que durante este período de “vacas flacas”, en que la actividad de la construcción está prácticamente paralizada, se ha mantenido con buenos niveles de ventas de viviendas y hasta está iniciado varios proyectos nuevos de construcción, algo que muy pocos empresarios del sector hacen en tiempos como el actual de altas tasas de interés y elevados precios de los materiales.
El empresario dice que siempre se ha dedicado la construcción, pero concentrado en el área de viviendas porque ahí existe una demanda permanente y una limitada oferta, lo cual le asegura que mantendrá su negocio.